自4月底至5月初，北京、天津、上海等多個(gè)熱點(diǎn)城市落地房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整政策，涉及優(yōu)化住房限購(gòu)、商品住房“以舊換新”等，以進(jìn)一步助推需求釋放，促房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　4月28日，成都宣布自4月29日起，成都市全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。4月的最后一天，北京、天津也宣布優(yōu)化住房限購(gòu)政策，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　具體而言，天津市明確本市戶(hù)籍居民在市內(nèi)六區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗(yàn)購(gòu)房資格；明確北京市、河北省戶(hù)籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在天津購(gòu)買(mǎi)住房的，享受本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。

　　北京市則提出在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續(xù)5年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環(huán)外新購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　“這是自2011年以來(lái)，北京首次對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，釋放了積極信號(hào)。北京近幾年五環(huán)外新房成交套數(shù)占全市比例均在八成左右，對(duì)五環(huán)外增加1套購(gòu)房指標(biāo)，有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，2023年下半年以來(lái)，北京已經(jīng)多次優(yōu)化樓市政策，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化的當(dāng)下，北京本次優(yōu)化限購(gòu)政策落實(shí)因城施策、因區(qū)施策、精準(zhǔn)施策，是充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)的重要體現(xiàn)。

　　除了住房限購(gòu)政策調(diào)整，商品住房“以舊換新”也在更多一線(xiàn)城市落地。繼深圳4月下旬宣布鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”之后，5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合倡議，在上海發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。

　　地方層面的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)入密集優(yōu)化調(diào)整期，包括調(diào)整優(yōu)化住房公積金舉措、階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、住房“以舊換新”、優(yōu)化限購(gòu)等。

　　中共中央政治局4月30日召開(kāi)會(huì)議提出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　陳文靜表示，會(huì)議為接下來(lái)的房地產(chǎn)政策指明方向，預(yù)計(jì)核心城市限購(gòu)限貸等政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。另外，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策有望逐步落實(shí)，包括政府平臺(tái)回購(gòu)二手房作為保租房、回購(gòu)房企未售新房作為保障房、盤(pán)活存量低效非住宅物業(yè)改為保租房等。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也說(shuō)，從“消化存量房產(chǎn)”來(lái)看，在二手房去庫(kù)存方面，建議將配售型保障房籌集與二手房去庫(kù)存結(jié)合起來(lái)，另一方面是穩(wěn)定預(yù)期，通過(guò)提高二手房流通率來(lái)穩(wěn)定價(jià)格。從“優(yōu)化增量住房”來(lái)看，全面推進(jìn)二手房“以舊換新”，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講，要把品質(zhì)好、性?xún)r(jià)比高的“好房源”拿出來(lái)。