近日，多個(gè)城市先后發(fā)布階段性取消首套房貸款利率下限的通知。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，今年以來(lái)，部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，但多個(gè)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，降低房貸利率可以更好地降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。接下來(lái)，符合條件的城市仍有望下調(diào)首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

　　近日，遼寧省沈陽(yáng)、本溪、丹東、錦州、遼陽(yáng)等城市迎來(lái)了一波新政策，即自二季度起階段性取消新發(fā)放首套房貸款利率下限。

　　4月5日，“江西發(fā)布”消息顯示，近日，南昌、贛州、九江、新余發(fā)布公告，階段性取消首套房貸款利率下限，4月1日起執(zhí)行。

　　除江西外，近期山東青島、煙臺(tái)和濟(jì)寧等多個(gè)城市宣布，自4月1日起，階段性取消首套房貸款利率下限。此外，廣東省已有15個(gè)城市取消首套房貸款利率下限，包括潮州、汕尾、東莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕頭、江門(mén)、湛江、肇慶、陽(yáng)江、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、云浮等城市。

　　據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有40余個(gè)城市階段性取消首套房貸款利率下限。

　　從通知內(nèi)容來(lái)看，各地對(duì)首套房貸款利率下限的調(diào)整，主要依據(jù)此前央行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知（以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”）。根據(jù)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估，其中價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，上述城市階段性取消首套房貸款利率下限，主要原因有三個(gè)方面：一是這些城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)同環(huán)比連續(xù)3個(gè)月下行，觸及利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的政策；二是一季度商品房市場(chǎng)繼續(xù)下行，全國(guó)新建商品住房銷(xiāo)售面積同比下跌19.4%，連續(xù)3年同比下跌，市場(chǎng)情緒比較低落；三是近期中指院調(diào)查顯示，居民不愿意買(mǎi)房的原因中，排在第一的就是月供和收入預(yù)期不穩(wěn)無(wú)法支撐購(gòu)房。

　　“取消首套房貸款利率下限，能降低月供負(fù)擔(dān)，有利于提振貸款買(mǎi)房的積極性。”李宇嘉表示。

　　從全國(guó)看，當(dāng)下房貸利率已來(lái)到歷史較低水平。根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)，3月份，新發(fā)企業(yè)貸款與個(gè)人住房貸款利率雙雙降至歷史低位，新發(fā)個(gè)人住房貸款利率更是首次低于新發(fā)企業(yè)貸款利率。另外，貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年3月份百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，較去年同期分別回落43個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。

　　對(duì)于房貸利率未來(lái)走勢(shì)，陳文靜表示，短期來(lái)看，我國(guó)5年期以上LPR仍具備下調(diào)空間，年內(nèi)降息預(yù)期仍在。同時(shí)，當(dāng)前部分城市新房?jī)r(jià)格仍在波動(dòng)調(diào)整。整體上看，降低房貸利率是當(dāng)前促進(jìn)購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一，預(yù)計(jì)接下來(lái)將有更多城市跟進(jìn)。